根据最新消息，申请工商银行住房贷款，借款人最高年龄从65岁延长到70岁，借款人年龄和贷款期限之和不超过75年，工商银行是首家放宽贷款年龄和年限的银行。
需要注意的是，个人房贷的最长期限还是30年。
一、这个消息对普通人有什么意义呢？
这样说，假设50岁的购房者按照现行政策贷款买房，那么最长可以申请25年的贷款，之前最长20年，新政策进一步放宽了贷款期限。
65岁的第一套房购买者申请50万元住房贷款，按利率上升20%计算，根据过去的政策，该购买者的贷款申请年限最长只有5年，月薪为9597元，根据工行的新规定，该购买者的贷款申请年限可以延长到10年，月薪为5520元，减少了4000元以上，月薪压力大幅减轻。
这种行为可以满足不同年龄阶段，特别是中年以上居民的住房改善需求，减轻其经济压力，这也是当今社会老年化的趋势，寿命越来越长，调整后银行服务的贷款人、贷款规模增加。
二、放宽住房贷款的最高年龄，对利率有什么影响
根据相关人员的不同，这不仅仅是购房者的应聘、收入等硬指标。开发人员的大小也是其中的素之一，规模越大的开发人员，谈判能力越强，购房者就越容易获得优惠贷款利率。
三、最高年限75岁对购房者有什么影响
对现有住房贷款的实际操作产生冲击，最终有利于住房贷款需求者。
实际上，现在各银行的个人住房贷款期限基本上以男性60岁、女性55岁的退休年龄和现在的年龄不同为贷款的最高期限。
工商银行，无论如何对所有家庭都有利，至少70岁的人也有贷款资格。
