买房需要支出一大笔费用，费用过高不是一下能全额支付的，那就需要贷款，可以买房贷款不是每个人可以申请的，有些申请条件不达标银行也不会通过。贷款后需要按时还款，怎么还款更划算呢。一下是关于买房贷款和还款的一些知识，我们一起来看看吧。
一、贷款小知识
1、贷款资格：年满18周岁，信用良好，有稳定收入来源，具备还款能力
2、贷款年限与利率:最长30年。若所购房产年限已过了20年，则按照银行规定，一般做不到30年。另外，贷款年限+个人年龄要小于70，也就是说，年纪比较大的，可贷年限按银行规定。
利率现在手套都至少基准上浮10%起了，另外看形势，两三年内应该都没有下降的可能，之前打折的时代短时间内没有可能了。
注意：若银行利率有调整，一般都是规定次年1月1号执行新利率。也就是说，若利率降低，则次年一月开始供楼减少，反之，增加。
二、贷款买房有几种还款方式?
a，等额本金还款
等额本金还款又称利随本清、等本不等息还款法。指的是银行会将本金分摊到每个月内，购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
采用这种方式，借款人在刚开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，负担会逐渐减轻。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
b，等额本息还款
所谓等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变，还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减。
因为每月承担相同的款项，等额本息还款更方便借款人安排收支。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
c，固定利率还款
虽然全国统一的基准利率一样，但各家银行的房贷利率标准各有不同，其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式适用有固定收入的人群以及专业者等。
d，公积金自由还款
如果购房者选择的是公积金贷款可以采用公积金自由还款，设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还部分系统会自动划为提前还款。
购房者可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。这种方式适合收入稳定，有提前还款打算的人。需要注意的是，这种还款方式只适用于公积金贷款的情况。
三、多贷还是少贷?年限多久?才更划算
正常来说，即便是上浮，房贷的利率也几乎是所有贷款中最低的品种了，五年以上的贷款即使上浮20%都不到6厘，现在很多理财产品都差不多这个回报啦，也就是说，有钱拿着做理财都划算，钱在自己手上，想用随时可以拿出来。有人算一下，觉得贷的多，年限长要还的利息多很多，你要知道，这么多年，钱在你手上投资也能回来，不要只想着银行收你利息，要想想你的房子又会升值多少呢?所以，很多投资客都是尽量多贷点，年限久一点，少占用资金，资金利用率高了，回报自然也高。
