由于疫情的影响，很多企业面临着复工复产的难题，特别是武汉的企业，几个月没有收入，面临着资金周转的困难，近期央行联合9大部门，专门针对小微企业，出台了一系列的政策，来释放市场的流动资金，降低贷款利息，提高授信额度，最大程度的扶持实体企业复工复产。
以武汉市场为例，很多银行进行了降息，例如建设银行的经营抵押贷款利率降低到3.75%，与原来的4.56%相比，降低了81个基点，比比房贷利率5.88%还低了213个基点。
例如：原来100万，一年需要还利息45600元，现在只用还37500元，降幅达17%。
对于以前很多因各种原因在一些非银机构，做高息贷款的企业，就会问到，自己能不能做？还有通过什么方式能拿到这样的低息贷款呢？
答案是肯定的，但必须满足一些条件，才能够操作。
首先，先来谈谈，个人或企业做哪些非银机构的高息贷款的几点原因，搞清楚了这个，就能够对症下药了！
2、由于短时资金需求不大，或本身对融资途径缺乏了解，就直接向银行或非银机构做了很多的信用贷款，用于短暂的资金周转，但累计起来金额也达到了数十万甚至上百万。
3、由于对融资不了解，没有专业的融资顾问指导，或者被一些不良的机构贷款经理给诱导，没有选择好的融资方案，导致融资渠道、融资方案、还款方式、利息等等，和自己的财务结构并不匹配。
通常来说，信用贷款要比抵押贷款、税贷的利息更高，还款周期一般在3到5年，而且是等额本息，如果借款金额较大，其每个月还款金额是很大的。如果遇到突发事故，比如这次疫情，或者与自己的财务结构不匹配，所导致的还款压力是很大的，而且资金成本也很高。
清楚了这些原因后，我们该怎么做呢？
一般来说，转贷的通常做法，是新增一笔长期低息抵押或信用贷款，取代非银机构短期高息贷款，以节省利息和降低还款压力为目的，达到合理良性的负债水平。
具体操作方法如下：
1、如果以前是因为征信原因，不得不选择非银机构进行贷款。那首先要做的是做融资规划，例如用其他股东做借款人，增加抵押品，调整征信等等，每个人，每个企业的情况不一样，还得具体分析，目前很多银行都降低了贷款的条件，也出了很多的产品，可以试一试。解决了征信问题后，就可以通过过桥，提前结清原有贷款，再在新的银行进行贷款。
2、如果以前因个人原因，借了很多短期信用贷款。那么可以用一套按揭房或者全款房用于抵押，做抵押贷款，这样操作过后，基本是把原先短期，高息的贷款，换成了长期，低息的抵押贷款。
3、因为每个银行对房产有着不同的要求，例如房龄、区域、价格、土地性质、权属人等等，以前如果是因为房产本身的限制，现在条件有所改变，及时询问融资策划经理，改变融资渠道，或许能得到意向不到的惊喜。
4、市场上除了房抵的利息低，周期长之外，还有企业税贷、公积金信用贷款的利息比较低，通过合理的融资策划，是可以在这些方面想办法的。
经过上述的操作，这样负债不变，但贷款利息大幅降低，以及还款周期变长，因为非银机构抵押贷款利率通常在18%以上，而银行一般为5%左右，假如贷款100万，一年就可节省利息约13万。再加上还款周期延长到10年，甚至20年，每月的还款压力就会瞬间变小。
即使转贷过程中会支出一部分费用，但是相比节省的利息和减小的还款压力，就是九牛一毛了。
总的来说，不管是对企业还是个人，保持良好的征信，拥有优良的资产，结合个人和企业的财务结构，配合合理的融资规划，选择正确的融资方式，才能更好的解决投资和企业发展过程中的融资需求。
