前不久，《证券日报》新闻记者从多名银行人员的微信发朋友圈见到，许多 银行发布了信用贷款利率政策优惠，在其中某股份合作制银行宣称“月利率为0.375%，可考虑家居装修、买车、出国留学、度假旅游等平时消費融资需求”。
历经本报讯记者现场走访调查获知，在强管控下，银行消费贷进到房市尽管遭受“堵漏”，可是，“下有对策，上有政策”，首付贷仍未彻底消声匿迹，仍有好几家房产中介公司声称“有各种各样道路”，除开经营贷以外，装修贷最近因利率特惠绕路进房市的状况有所增加。据统计，各家中介服务扣除的附加费持续上升，最大达到几万元，最少达到3000元。
装修贷的“花样营销”
在当今严厉打击消费贷注入房市的出风口上，一部分贷款中介和买房者仍然寻找首付贷的相对路径。一般来说，首付贷便是购房者在买房首付款不够的状况下，喊着信用贷款、消费贷、经营贷的旗号，把贷款用在了购房上。
据了解，现阶段目前市面上首付垫付关键分三种，一种是信用贷款，即贷款无抵押型，立即凭个人征信报告开展贷款，一个人最大能贷三十万元，还贷限期最多为五年，年利率广泛在4%上下。第二种是质押消费贷，贷款人以房地产等为质押物向银行开展贷款，最大能贷一百万元，最多十年，年利率在6%上下。第三种是运营贷款，主要是以中小型企业主或个体户为服务项目目标的融资产品，贷款人能够 根据房屋抵押贷款等合同类型得到 银行贷款。贷款信用额度最大达到房屋评估使用价值的70%。在其中，说白了的装修贷是银行为顾客房子装修消費而发布的商品，本质上是信用贷款的一种。
最近，《证券日报》新闻记者走访调查北京市好几家银行发觉，在个人征信贷款层面，一部分银行关键根据减少利率等方法招客。在其中，室内装修是个人征信贷款中最常见的主要用途，也是有一部分银行在室内装修分期付款业务流程上开展“让价”。
以某城市商业银行为例子，这家银行的有关责任人表明：“本行到月末这段时间，三年期装修贷贷款利率下降至3.95%，贷款额度超过二十万元会开展贷后查验，必须贷款人出示室内装修税票、合同书，还要核查申请者的帐户水流，根据水流分辨申请者的资产收益状况，查寻是不是有异常资金净流入。”
但是，在特惠招客的另外，因为管控缩紧，银行不但提升了对申请办理客户的资质证书审批，并且增加了对资金流入的监管及其贷后电话回访，严苛避免贷款资产被挪为它用。
据某国有制大行的个人信贷工作人员详细介绍，最近，全部贷款业务流程利率里，除开纯个人公积金的住房贷款以外，都还没贷款新项目比装修贷的利率更低。现阶段这家银行的室内装修分期付款业务流程特惠期内月利率为0.29%，信用额度最大达到五十万元，不用质押。另外，他还注重，房屋务必是装修贷申请者户下的房地产，并且务必真正室内装修。“银行会下户勘测2次，在水电装修时勘察一次，地砖、地板砖所有铺装结束时再勘察一次。并且刷信用卡消費时候有消费类型的限定，也不可以取款。”
“包裝贷款”收费标准最大超两万元
多名房产中介公司人员对《证券日报》新闻记者详细介绍，因为监督机构对消费贷严管控，有房一族假如要凑首付提议走经营贷，针对沒有质押物及其首付资金短缺较少的能够 走“装修贷”，并且最近一部分银行发布了利率政策优惠，资询装修贷的买房者也比较多。另外该中介公司提议新闻记者，“现阶段不适合做消费贷，不但利率高并且不易审批，利率大约在6%之上，另外针对事后按揭贷款贷款也会出现危害。”
某中介的贷款运营专员告知新闻记者：“购房者首付缺乏三十万元至五十万元的，申请办理装修贷比较多，不但利率低都没有质押物。虽然名叫‘装修贷’，但能够 用以交货首付贷，或用于付款介绍费、税金，可是要扣除贷款额度的2%做为包装打包费，最少3000元起。”
据另一家中介工作员详细介绍，如今装修贷审核较为严苛，必须交纳贷款额度的8%上下的“包装打包费”，以三十万元贷款额度为例子，即扣除2.4万元。
“要是户下有房就可以申请办理，五年期年利率3.96%，数最多可以向4家银行申请办理。”同是贷款中介公司的销售员小赵详细介绍：“是不是真用以室内装修并不重要，要是交纳一定的服务费，我们可以帮助包裝，中后期大家都是分配好。”
《证券日报》记者暗访发觉，因为银行针对装修贷要求应用标准，在刷信用卡时对消费类型有限定，因而必须贷款人寻找“安全通道”开展取现。对于此事，中介公司表明有方法避开，“尽管会出现消费类型的限定，并且不可以取现。可是大家中介公司能够 帮你找专业地区刷信用卡取现，根据POS设备刷卡套现出去，这归属于一切正常消費，但是，要扣除刷信用卡额度的0.6%做为服务费。”某房产中介对新闻记者表明。
