申请贷款购买二手住宅，贷款资金何时到达是卖方最关心的事情。很多卖方说房子三个月没出钱了，买卖双方都很着急。那么，对方的贷款首先要过家吗？让我们一起理解一下。
房子三个月没出钱了！对方的贷款必须先过家吗？
想知道为什么房子过了3个月还没有出钱，首先可以知道二手住宅贷款的流程:
1、购房者首先向银行提交住房贷款申请，提供相关贷款资料，通过银行审查后，第三方评价机构评价住房市场价格，银行根据评价结果确定贷款金额。
2、购房者可支付的最初支付金额与银行贷款金额相同，无需补充差额，差额部分需要在办理户口手续前向卖方支付，支付证明书交给银行准备。通过银行审查后，买卖双方可向住房管理局办理户口手续。
3、户籍手续完成后，购房者必须向银行提供权利税缴纳证明书和收据通知书。银行核实这些资料，确认没有错。银行办理房地产抵押手续，手续完成后，银行出钱。
正常情况下，二手住宅从户口到贷款一个月左右完成，具体的贷款时间必须根据住宅购买所在地的政策、银行资金状况、贷款方式来决定。
如果购房者没有通过银行审查，房子过了3个月还没有出钱，购房合同明确记载了房费的支付时间，购房者违反合同，卖方可以要求购房者承担相应的违约责任。
如果贷款已经发放，但是钱没有进入卖方的账户，卖方可以催促买方，如果对方拒绝支付房费，卖方可以要求解除购房合同。
房子三个月没有出钱了，卖方还是要注意，了解具体原因，尽快拿到房费。对方贷款首先要通过户口，贷款时要明确流程，明确双方的责任。
